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CURADURÍA URBANA No. 2 DE GIRÓN. Arq. CLAUDIO FERNANDO GARCÍA REY. RESOLUCIÓN No. 0009 / 01022017. RAD. 683072161017 DEL 30 DE NOVIEMBRE DE 2016. POR LA CUAL SE CONCEDE EL ACTO DE RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE UNA EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO Y APROBACIÓN DE PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El Curador Urbano No. 2 de Girón Arquitecto Claudio Fernando García Rey en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por: La Ley 388 de 1097, la Ley 400 de 1997, la Ley 810 de 2003, el Decreto 1077 del 26 de Mayo de 2015, Decretos: No. 926 del 19 de marzo de 2010, No. 092 de 2011, y Decreto 340 del 13 de Febrero de 2012 (NSR-10), Resolución G-0719 del 10 de Julio de 2015, el Acuerdo 100 del 30 de noviembre de 2010 "Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio San Juan de Girón. CONSIDERANDO: 1. Que el Alcalde del Municipio San Juan de Girón, en uso de las facultades, y en especiales las otorgadas por el Acuerdo Municipal No. 089 del 30 de noviembre de 2014, dentro del Marco Legal del Decreto 1469 de 2010, compilado por el Decreto 1077 del 26 de mayo de 2015, mediante Resolución No. G-0719 del 10 de Julio de 2015, Designó como Curador Urbano N° 2 del Municipio de Girón, para un periodo individual de 5 años, al Arquitecto Claudio Fernando García Rey; quedando éste facultado para emitir licencias urbanísticas en todas sus modalidades de acuerdo a la normatividad nacional vigente para la materia. 2. Que GLADYS OTERO MARTÍNEZ, identificado(a) con la cédula de ciudadanía No. 63.325.846 expedida en BUCARAMANGA (SDER) en su calidad de propietario(a) del predio con nomenclatura CARRERA 21A # 3-08 SUR MANZANA J LOTE 5 URBANIZACIÓN RIBERAS DEL RÍO del municipio San Juan Girón, identificado con el número predial 010300000 963000 5000000000, matrícula inmobiliaria 300-378563 y cuyos linderos son los consignados en la Escritura Pública No. 4620 de fecha 05 DE AGOSTO DE 2016 de la Notaría SÉPTIMA del Círculo de BUCARAMANGA, ha(n) solicitado el acto de reconocimiento de la existencia de una edificación en suelo urbano para el uso de VIVIENDA y aprobación de planos de propiedad horizontal. 3. Que la solicitud, presentada por el(a) titular de licencia, contiene la siguiente descripción de proyecto Reconocimiento de la existencia de una edificación en suelo urbano para uso de VIVIENDA en 4 pisos, con un área construida de 205,92 M2, en un lote con área de 54,00 M2, autorizando A unidades privadas para uso VIVIENDA. 4. Que así mismo, se presentó ante esta curaduría solicitud de aprobación de planos de Propiedad Horizontal por el(a) titular de licencia, la cual contiene la siguiente Descripción de proyecto: APROBACIÓN DE LOS PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL para una edificación de vivienda MULTIFAMILIAR de 4 pisos, que consta de 1 unidad(es) de vivienda en el primer piso (APTO 101), 1 unidad(es) de vivienda en el segundo piso (APTO 201), 1 unidad(es) de vivienda en el tercer piso (APTO 301) y 1 unidad(es) de vivienda en el cuarto piso (APTO 401) EN UN LOTE DE ÁREA DE 54,00 M2. PRIMER PISO: ÁREA CONSTRUIDA 51.48 M2, ÁREA LIBRE 2.52 M2. SEGUNDO PISO: ÁREA CONSTRUIDA 51.48 M2, TERCER PISO: ÁREA CONSTRUIDA 51.48 M2, CUARTO PISO: ÁREA CONSTRUIDA 51.48 M2. TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 205.92 M2, DISTRIBUIDOS ASÍ: CUADRO DE ÁREAS PROPIEDAD HORIZONTAL. ÁREA LOTE: 54 m2. PISO: 1. UNIDAD INMOBILIARIA: APARTAMENTO 101. A. PRIV. CONST.: 43.26. A. PRIV. LIBRE: 2.14. A. PRIV. TOTAL: 45.40. A. COMÚN CONST.: 5.22. A.COMÚN LIBRE: 0.38. A. CONST. POR PISO: 51.48. PISO: 2. UNIDAD INMOBILIARIA: APARTAMENTO 201. A. PRIV. CONST.: 41.62. A. PRIV. LIBRE: ___. A. PRIV. TOTAL: 41.62. A. COMÚN CONST.: 9.06. A.COMÚN LIBRE: ____. A. CONST. POR PISO: 51.48. PISO: 3. UNIDAD INMOBILIARIA: APARTAMENTO 301. A. PRIV. CONST.: 41.62. A. PRIV. LIBRE: ___. A. PRIV. TOTAL: 41.62. A. COMÚN CONST.: 9.06. A.COMÚN LIBRE: ____. A. CONST. POR PISO: 51.48. PISO: 4. UNIDAD INMOBILIARIA: APARTAMENTO 401. A. PRIV. CONST.: 41.62. A. PRIV. LIBRE: ___. A. PRIV. TOTAL: 41.62. A. COMÚN CONST.: 9.06. A.COMÚN LIBRE: ____. A. CONST. POR PISO: 51.48.ÁREA TOTAL CONSTRUIDA: 205.92 m2. 5. Que la anterior solicitud ha sido tramitada de conformidad con lo dispuesto en la ley 810 de 2003, decreto nacional 1077 de 2015, y demás normas concordantes y vigentes, habiendo presentado el titular todos los documentos que para tal efecto se exigen y una vez cumplidos todos los requisitos ante la Curaduría Urbana No. 2 de San Juan Girón, para el trámite de por la cual se concede el Acto de Reconocimiento de la existencia de una edificación para el uso de VIVIENDA y la aprobación de planos de propiedad horizontal. 6. Que de conformidad con el acuerdo 100 de Noviembre 30 de 2010, por medio del cual se adoptó la revisión excepcional de norma del Plan de Ordenamiento Territorial para el municipio de Girón, el inmueble con el número predial 010300000 963000 5000000000, de acuerdo al POT se encuentra en un Área de Actividad Residencial Tipo 2 con un tratamiento de Mejoramiento Integral por lo cual se estableció que cuenta con restricciones y está sujeto al EDARFRI como consta en el concepto de norma urbana expedido el 07 de Diciembre del 2016 por esta oficina. 7. Se observa que según la ubicación donde se encuentra el predio solicitante de licencia, éste ha sido consecuencia de un proceso de urbanización y/o legalización, el cal se debieron surtir diferentes estudios técnicos, entre estos EDARFRI, por lo cual esta oficina al carecer de competencias de control urbano no exigirá requisito adicional a los establecidos en el decreto 1077 del 2015 y demás normas concordantes pues existe una presunción de legalidad en las actuaciones urbanísticas surtidas hasta el momento sobre el predio titular de licencia. 8. Los profesionales que suscriben el formulario único nacional, serán responsables de cualquier contravención y violación a las normas urbanísticas y estructurales que fueron aplicadas para aprobar el respectivo proyecto, son: PROFESIONALES RESPONSABLES: ARQ. PROYECTISTA CARLOS FIDEL MATAJIRA OCHOA. MAT. A68091999- 91227688. ING. CIVIL OSCAR MANUEL PADILLA GARCÍA. MAT. 68202- 119462 STD. 9. Que el proyecto arquitectónico, los planos y el peritaje estructural de la construcción, fueron revisados y aprobados por funcionarios competentes de la Curaduría Urbana N° 2 de Girón, de acuerdo a las normas legales vigentes. 10. Que en el peritaje estructural realizado por el ingeniero OSCAR MANUEL PADILLA GARCÍA, portador de la matrícula profesional 68202- 119462 STD, se dictaminó: "Yo, OSCAR MANUEL PADILLA GARCÍA, Ingeniero Civil con tarjeta profesional N° 68202- 119462 STD y CC, N° 91.527.767 de Bucaramanga; y luego de realizar una inspección visual al inmueble localizado en la Carrera 21 A # 3-08 SUR del barrio RIVERAS DEL RÍO del municipio de San Juan GIRÓN, y de propiedad de la señora GLADYS OTERO MARTÍNEZ y objeto de este peritaje; afirmó a simple vista que actualmente la estructura se encuentra en buen estado y el terreno es firme. NO SE HACE NINGÚN TIPO DE RECOMENDACIÓN PARA AJUSTARSE A LA NORMA NSR-10 NORMATIVA VIGENTE A LA FECHA”. 11. De conformidad al artículo 2.2.6.4.2.6 del decreto 1077 del 2015, el presente acto de reconocimiento de edificación causará los mismos gravámenes existentes para la licencia de construcción y tendrá los mismos efectos legales que una licencia de construcción. 12. Que este Proyecto deberá cancelar la Delineación Urbana, mediante Recibo de pago expedido por la Tesorería Municipal de Girón para la entrega y notificación del presente acto administrativo. 13. Que la Curaduría Urbana No. 2 de Girón, NO ASUME RESPONSABILIDAD alguna por las contravenciones o incumplimiento de normas de carácter municipal y nacional sobre espacio público, inobservancia de lo autorizado en esta resolución y de lo que de ello se derive. En Consecuencia, RESUELVE: PRIMERO: CONCEDER el reconocimiento de la existencia de una edificación para uso de VIVIENDA a GLADYS OTERO MARTÍNEZ, identificado(a) con la cédula de ciudadanía N° 63.325.846 ex