RESOLUCIÓN NÚMERO 126 30-08-2017 RESUELVE: En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1077 de 2.015, se publica la parte Resolutiva de un DEMOLICIÓN -CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA No. 68001-1- 14- 0264 expedido el día el 30 de Agosto 2.017. Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICIÓN -CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA) para uso de Vivienda a DELTA INGENIERÍA S.A, con Cédula de Ciudadanía Nº. 804.007677-4, en su calidad de propietario del predio localizado en la CARRERA 18 Nº 16-52 CALLE 17 Nº 17-47 /53 BARRIO SAN FRANCISCO de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010300 4300 17000, matrícula inmobiliaria 300-7410/ 300-10679/ 300-85205/ 300-48375, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0442-13, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga. Parágrafo 1: Las obras autorizadas por la presente resolución son: Aprobación de licencia de Construcción en la modalidad de demolición y Obra nueva de un edificio multifamiliar que se ha clasificado como de gran altura porque su punto habitable más alto, está por encima de 28m; corresponde a un edificio que tiene una torre que tiene un (1) sótano y dieciocho (18) pisos, culminando en una cubierta plana en concreto. El área total construida es de 1447,09 m2 en la cual se encuentran 84 unidades de vivienda y 99 cupos de parqueo. El edificio se desarrolla en el predio medianero irregular y con dos frentes sobre la vía pública, el cual cuenta con 1080 m2 de área la cual corresponde a la sumatoria de las áreas de los predios identificados así: predio número 010300 4300 17000 con 210 m2 según certificado 300-48375; predio número 010300 4300 16000 con 140 m2 según certificado 300-10679; predio número 010300 4300 11000 con 330 m2, según certificado 300-7410 y predio 010300 4300 10000 con 400 m2 según consta en escritura 1146 de 2013 de la Notaría Décima de Bucaramanga, los cuales se ubican respectivamente en la calle 17 # 17-47; la calle 17 # 17-53; la carrera 18 # 16-52 y Carrera 18 # 16-48 barrio La Mutualidad del Municipio de Bucaramanga; sus vecinos colindantes corresponde a edificaciones de un (1) piso tanto al norte-sur como al oriente-occidente. El área construida y los usos por piso es como sigue: SÓTANO 2 y 1 cada uno con área construida de 1080,00 m2 por piso y su uso exclusivo es parqueadero vehicular con capacidad de veintitrés (23) cupos en cada piso y además se localizan los cuartos técnicos; PRIMER PISO con área construida de 1080,00 m2 con uso mixto así: acceso a vivienda y área de almacenamiento compuesta por la subestación eléctrica y trece (13) cupos de parqueo vehicular. SEGUNDO A CUARTO PISO cada uno con área construida de 1035,00 m2 de uso exclusivo de parqueadero vehicular cada uno con 21 cupos de por piso. QUINTO A DIECISEISAVO PISO, cada uno con área construida de 624,38 m2 y 8 unidades de viviendas por pisos para un total de 96 unidades. DIECISIETEAVO PISO, con área construida de 624,38 m2 de uso exclusivo para la zona social. DIECISIETEAVO PISO con área construida de 65,15 m2 y uso exclusivo de zona social. CUBIERTA. Sin uso. En total se aprueban ochenta y cuatro (84) unidades de vivienda, noventa y nueve (99) unidades de parqueo vehicular. Estas obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente providencia. Parágrafo 2: Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas: Revisión Documentos requeridos para la actuación urbanística solicitada. Conforme a lo consignado en el Decreto 1077 de 2015 para los elementos arquitectónicos y la NSR-10. Clasificación del proyecto: Análisis de las determinantes urbanas del predio. Norma NUR 0442- 13- 13 expedida el 7/10/2015. a. El uso principal del predio es la vivienda. CUMPLE. b. El área del lote es de 1080,0m². De acuerdo al índice de ocupación el área máxima a ocupar en el predio es de 756,00m²; el proyecto ocupa 1035,00m², cifra por encima de lo permitido; sin embargo el uso del primer piso es de parqueadero por lo cual se acoge al artículo 440 del Decreto 078 de 2008 que reza: En los sectores residenciales en los cuales se destine el primer piso exclusivamente para estacionamiento, este piso o se contabilizará como área construida para el cálculo de los índices, por tanto CUMPLE. c.El índice de construcción es de 3.5 veces el área del lote, esto significa que puede construir hasta 3780,00 m². El área total construida es de 13447,09 m² y el área para índices de construcción es del proyecto es de 6781,78 m2 cifra superior en 3091,782 m2. Por tanto está sujeto a proveer mayor cantidad de parqueos, conforme a las bonificaciones por parqueos permitida en el numeral 2 del artículo 524 del Decreto 078 de 2008 que señala: Para aquellas construcciones que prevean estacionamientos adicionales a los exigidos, los cuales serán de propiedad privada pero de uso público. Se permitirá un incremento en altura de acuerdo a la correcta aplicación de las exigencias de parqueo contempladas en el acuerdo 034 de 2000 para el sector. d.El proyecto CUMPLE con el perfil vial establecido en el GDT 2998 de 2002 y GDT 3265 de 2015, este perfil está medido de los datos de la planta de primer piso identificada como 2/12, de allí se corrobora que el paramento del edificio está a 7,50m del centro de la calle 17 y de la carrera 18, por lo tanto CUMPLE. Antes de empezar obra se recomienda acudir a la Secretaría de Planeación Municipal para que señale el punto desde el cual tomar el paramento. Análisis de las normas de la edificación. Cumplimiento de los artículos 503 a 506 del Decreto Municipal 078 de 2008: a. El proyecto presenta dos ascensores de (1,8*1,8). CUMPLE con lo establecido en el artículo 503 del decreto 078 de 2008 en referencia a ofrecerlo; no se conceptúa sobre su capacidad. b.Los espacio dedicado a la subestación eléctrica y planta de emergencia se encuentran en uno de los niveles más bajos de la edificación, en el sótano N-1,40m (artículo 504). CUMPLE. Los puntos de conducción para el escape de los gases producidos por estas máquinas y que permitan que alcancen la atmósfera. Así mismo se debe plantear que los espacios ofrecidos por el proyecto estén debidamente protegidos con muros corta fuego y cumplan lo estipulado en los capítulos J y K de la NRS-10 en materia de protección de incendios para los grupos clasificados como P. Cumplimiento de las norma para el espacio privado artículos 507 a 536 del Decreto Municipal 078 de 2008. Normas internas artículos 508 a 526 del Decreto Municipal 078 de 2008. a. El aislamiento anterior del edificio está cumpliendo con el artículo 511 del POT, en atención a lo dispuesto por el oficio GDT 2998 de 2002 y GDT 3265 de 2015. b. El edificio presenta dos (2) accesos para los parqueos por la carrera 18, cada uno con 3,50m de ancho. CUMPLE con el artículo 516 del POT que señala que este no debe ser menor de esa medida. Cumplimiento de las norma para el espacio privado artículos 507 a 536 del Decreto Municipal 078 de 2008. Normas internas artículos 508 a 526 del Decreto Municipal 078 de 2008. a. Aislamiento posterior. El proyecto se desarrolla en un predio irregular con dos frentes a vía pública. Ha dejado un aislamiento posterior de 6,50m por 6,00m del primero al cuarto piso y del quinto al piso dieciocho un patio de 19,00m por 10,00m. CUMPLE. b.El proyecto CUMPLE con lo establecido en el artículo 521, en relación a las limitaciones para cubrir el espacio público pues revisada la planta de acceso, no existen elementos arquitectónicos ni de mobiliario urbano que impidan el tráfico peatonal. c. El edificio se encuentra en una medianería, las culatas están cerradas y a